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Q1英国楼市数据报告:政府自掏腰包鼓励购房

  Halifax统计分析,作为衡量房屋销售量的重要指标之一,2015年英国抵押贷款批准数量实现了连续三个月的增长,第一季度同比去年增长2%。而在1月份之前,抵押贷款量已经遭遇了连续5个月的下跌。

  英国房产投资政策与投资利好

  凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)1、英国贷款批准量增长2%市场信心指数达到四年来新高

  英国银行分支机构Halifax经济学家埃利斯表示,第一季度的英国房产投资市场得到了7年来第一次真正意义上的盈利。处于历史低位的贷款利率与去年12月开始实施的印花税改革刺激了房屋需求量的大幅度上涨,房屋升值的同时也间接提高了租赁市场的交易量,无论是开发商还是投资者,已经从中得到了丰厚的利润。此外,全英平均房价在创造历史新高的同时,有望在2015年末继续上涨3%~5%。

  据Halifax统计分析,作为衡量房屋销售量的重要指标之一,2015年英国抵押贷款批准数量实现了连续三个月的增长,第一季度同比去年增长2%。而在1月份之前,抵押贷款量已经遭遇了连续5个月的下跌。埃利斯认为,贷款量的增加意味着2015年全英房屋市场交易活跃度升温,政府的购房鼓励政策(如help-to-buy等鼓励年轻人的购房政策)已经初现“疗效”。

  与此同时,房屋供应量依旧紧张。Royal Institution of Chartered Surveyors(皇家特许测量师协会)分析,尽管1、2月房屋供应量呈温和上升趋势,但总的来说,市场上出售的房屋依然满足不了总体需求。

  此外,根据Halifax市场信心追踪器(Halifax Housing Market Confidence Tracker)显示,英国房产市场未来乐观指数从2月份开始逐渐上升,经济学家对未来利率上升的预期也进一步减退。埃利斯表示,第一季度的信心指数已经达到了自2011年来的最高净值(+35),反映了购房者和出售者对未来房市的良好预期;同时,销售房屋销售人气(selling sentiment)也站在了+27的历史高点。

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  Rightmove也对第一季度伦敦买房出租的购房者群体作了相关调查。调查发现,大多数买家更青睐于小型公寓,主要原因在于这种物业类型价格相对偏低,但收益率却明显更高。“在伦敦交通便捷的地区,单身公寓更受上班族的欢迎。实际上,对于大多数租房者来说,小型公寓的租价不会给他们带来太多的压力。”詹姆斯表示。

  此外,詹姆斯特别提到了首次购房的当地年轻人,“对大多数英国年轻人而言,父母的‘口袋’仍然是他们购房资金的主要来源。但并不是所有年轻人都有一个有钱的父亲,所以首次购房的年轻人一直背负着不小的购房压力。”因此,今年3月英国财政部又针对首次购房者推出了第三期help-to-buy购房优惠政策:英国政府将设立首次购房者个人储蓄账号(Help-to-buy ISA),账号开户者每储蓄200英镑,政府将额外补充存款50英镑到个人账号中,以鼓励更多的潜在购房者积攒购房首付款。

  值得注意,由于伦敦等都市地区高居不下的房价,英国数以百万的年轻人宁愿选择支付租金也不愿意支付巨额资金来购买房产。而在help-to-buy关于首次购房者的优惠政策颁布后,超过万数的首次购房者开始进入房屋买卖市场。据英国中介抵押贷款协会调查,超过65%的借贷方表示,其首次购房者贷款比例明显上升。而有70%的借贷方表示,Help-to-Buy政策将会在实施期间对房产市场产生重大影响。

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  英国在3月12日递交了亚投行申请书,并于3月28日正式成为亚投行意向创始会员国。

  综合近两年英国的财政政策及外交策略不难看出,“加入亚投行”是英国与中国加强商业投资与金融合作的一个重要节点。而“中国投资”也的确为英国带来了巨大的经济效益:失业率在5年间下降2个百分点,结构性财政赤字减半,中国注入伦敦的巨额资金为当地金融业和房产业带来了新的发展机遇。

  吸引投资和促进英国金融市场的不断发展是英国近几年来与中国开展各项合作的主要目的之一。无论是2015年英国预算法案中频频出现的“中国”字眼,还是在伦敦成立人民币离岸中心、建立人民币清算机制,甚至于英国威廉王子与中国房产大亨王健林的短暂会面,都说明了“中国投资”将是英国未来经济发展战略的重要组成部分。

  从另一方面来讲,英国加入亚投行也将吸引更多中国资金的进驻,同时也将加快当地金融市场的货币流通和资本配置,促进当地固定资产投资市场的进一步升温。

  房天下·海外置业专家相信,通过亚投行,英国会将亚投行带来的经济利益投入到本国城市规划及社会性保障建设中,从而促进居民收入的增长,提高当地居民的购房、租房可支付能力(可支付能力指数是衡量房地产市场活跃度的重要指标之一。英国的可支付能力指标目前处在较低水品),这对英国房产市场来说无疑将是个利好消息。

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